Los propietarios de Lanús con deuda del Inmobiliario básico bonaerense vencida durante 2026 tienen un plan específico de ARBA para regularizarla antes de que llegue a juicio. La opción está vigente hasta el 31 de diciembre, pero exige revisar la situación de la partida: para este régimen, el inmueble no debe registrar deudas ni planes caducos anteriores a 2026. No es un plan municipal ni reemplaza el pago de la Tasa por Servicios Generales.

La guía oficial de deuda corriente, actualizada el 7 de octubre, permite consultar el alcance y los pasos de adhesión. El trámite no tiene costo. Eso no significa que la financiación sea gratuita: las modalidades disponibles y sus condiciones deben revisarse en la liquidación que ofrece el sistema para cada deuda.

El régimen comprende obligaciones del impuesto provincial, con sus intereses, accesorios y multas alcanzadas, en instancia prejudicial. Esa expresión indica que la deuda todavía no está reclamada mediante un juicio de apremio. Si el reclamo ya está judicializado, corresponde otra opción. Elegir correctamente el régimen evita confundir una consulta sobre cuotas impagas con la solución de una causa judicial abierta.

Primero, identificar qué deuda tiene la partida

ARBA pide identificar el inmueble mediante partido y partida. La selección se hace sobre ese objeto tributario concreto, por lo que conviene revisar el estado de deuda antes de aceptar un plan. El requisito de no tener obligaciones ni planes caducos anteriores a 2026 limita esta alternativa: una deuda mezclada de distintos años no se transforma en deuda corriente porque el contribuyente quiera pagarla ahora.

El mapa de planes por impuesto distingue deudas anteriores a 2026, vencidas durante este año y judicializadas. También separa el Inmobiliario básico del complementario. Son puertas diferentes dentro del mismo organismo. La clasificación permite ubicar la situación real de la persona y consultar el régimen correspondiente, sin extender las condiciones de uno a los demás.

Para Lanús, otra distinción es la autoridad que cobra. La TSG pertenece al Municipio; el Inmobiliario del que trata esta guía es provincial. Una boleta municipal y una de ARBA pueden referirse al mismo inmueble, pero no son el mismo tributo. La adhesión a este plan no acredita que se hayan regularizado obligaciones municipales o de otros impuestos.

El débito automático se decide al confeccionar el plan

Quien quiera pagar mediante débito automático debe ingresar por Gestionar mis planes y tener una CBU asociada. ARBA advierte que un plan confeccionado sin esa modalidad no puede adherirse más adelante al débito. Por eso, la elección conviene hacerla antes de confirmar, y no después de obtener la primera boleta.

La guía agrega que la CBU no podrá modificarse durante la vigencia del plan. Si faltan fondos, se cierra la cuenta o cesa el débito, los anticipos y cuotas pueden abonarse por los otros medios habilitados, con los accesorios que correspondan. El fallo de un débito no convierte la cuota en pagada: hace necesario revisar su estado y el medio de cancelación.

La alternativa sin débito también se inicia desde la web. El recorrido oficial solicita ingresar los datos, guardar o imprimir el estado de deuda, continuar y elegir entre los planes disponibles. Después se genera el anticipo o la primera cuota y se selecciona la forma de pago para obtener la boleta. Las cuotas siguientes se recuperan desde Liquidación de cuotas.

Vencimientos y consecuencias de dejar una cuota impaga

El pago al contado o la primera cuota vencen el día 10 del mes siguiente a la adhesión, o el día hábil inmediato posterior si esa fecha fuera inhábil. Las restantes cuotas vencen mensualmente el día 10, con la misma salvedad. La referencia debe leerse junto con la liquidación particular, donde aparecen el importe y el vencimiento que efectivamente corresponde abonar.

El plan puede caducar si no se paga dentro del plazo previsto para la modalidad de contado. También caduca cuando una cuota sigue impaga al cumplirse 45 días corridos desde su vencimiento. No es un dato menor para quien busca ordenar gastos: la regularización exige sostener los pagos después del trámite inicial, no solamente obtener un número de plan.

Cuando opera la caducidad se pierden los beneficios acordados. Los importes ingresados se computan a cuenta en los términos que explica ARBA, sin contar como tales los intereses de financiación, y queda habilitado el inicio del apremio sin intimación previa. La guía describe esa consecuencia; la situación individual debe verificarse con el organismo si existe una diferencia o un pago no reconocido.

Cancelar antes y conservar el detalle

ARBA permite cancelar anticipadamente la deuda mientras el plan no haya caducado. En ese caso no se pagan los intereses de financiación correspondientes a las cuotas que se cancelan por adelantado. La opción requiere obtener la liquidación anticipada, en lugar de suponer que alcanza con sumar las boletas mensuales que todavía no vencieron.

El trámite puede presentarlo el titular o un representante que acredite la condición correspondiente. Para un propietario de Lanús, el primer paso concreto es consultar la partida y su estado completo; el siguiente, comparar las modalidades que el sistema ofrece. Guardar el estado de deuda, la elección realizada y los comprobantes permite seguir una regularización que depende tanto de adherir correctamente como de cumplir cada vencimiento.